宅地建物取引士試験 実践演習 第10368問（権利関係）

正解の理由

抵当権の効力は通常は果実に及びませんが、抵当権が実行されて差押えの効力が生じた後は法定果実（賃料など）にも効力が及びます（民法371条）。

（2） 差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ

他の選択肢

• （1） 天然果実・法定果実ともに当然に設定者に帰属する

  この肢は「天然果実・法定果実ともに当然に設定者に帰属する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「天然果実・法定果実ともに当然に設定者に帰属する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 差押え後は法定果実（賃料等）に抵当権の効力が及ぶ

  この肢は「差押え後は法定果実（賃料等）に抵当権の効力が及ぶ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「差押え後は法定果実（賃料等）に抵当権の効力が及ぶ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法定果実には抵当権の効力は及ばない

  この肢は「法定果実には抵当権の効力は及ばない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法定果実には抵当権の効力は及ばない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。