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宅地建物取引士試験 実践演習 第10368問（権利関係）
問題
抵当権が実行されて差押え効力が生じた後、抵当目的物から生じる法定果実（賃料等）の帰属として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 天然果実・法定果実ともに当然に設定者に帰属する
- （2） 差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ
- （3） 差押え後は法定果実（賃料等）に抵当権の効力が及ぶ
- （4） 法定果実には抵当権の効力は及ばない
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
根拠の記述が異なります。解説では「差押えの効力が生じた後は法」が根拠ですが、（1）は「天然果実・法」を根拠とする内容です
（3）
根拠の記述が異なります。解説では「差押えの効力が生じた後は法」が根拠ですが、（3）は「差押え後は法」を根拠とする内容です
（4）
正答（2）「差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「差押え前は法定果実にも抵当権の効力が及ぶ」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「抵当権の効力は通常は果実に及びませんが、抵当権が実行されて差押えの効力が生じた後は法定果実（賃料など）にも効力が及びま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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