宅地建物取引士試験 実践演習 第10398問（権利関係）

正解の理由

2020年民法改正後、債務者の責めに帰することができない事由により債務の履行が不能となった場合、債権者（買主）は反対給付（代金支払い）を拒絶できます（民法536条1項）。引渡しが済んでいない場合は売主が危険を負担するのが原則です。

（2） 引渡し前であれば常に売主が危険を負担する

他の選択肢

• （1） 売主の責任として売主が危険を負担する

  この肢は「売主の責任として売主が危険を負担する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「引渡し前であれば常に売主が危険を負担する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主の責任として売主が危険を負担する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 買主は反対給付（代金支払い）を拒絶できる

  この肢は「買主は反対給付（代金支払い）を拒絶できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「引渡し前であれば常に売主が危険を負担する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主は反対給付（代金支払い）を拒絶できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 危険は常に買主が負担する

  この肢は「危険は常に買主が負担する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「引渡し前であれば常に売主が危険を負担する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「危険は常に買主が負担する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。