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宅地建物取引士試験 実践演習 第10429問（税・その他）
問題
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる
- （2） 住宅ローンが残っている場合に一定要件下で損益通算・繰越控除できる
- （3） 損益通算はできないが繰越控除のみできる
- （4） この特例は廃止されている
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「特定居住用財産（住宅ローン残高のある居住用財産）の譲渡損失は、一定要件を満たす場合に他の所得との損益通算および3年間の…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「特定居住用財産（住宅ローン残高のある居住用財産）の譲渡損失は、一定要件を満たす場合に他の所得との損益通算および3年間の…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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