宅地建物取引士試験 実践演習 第10429問（税・その他）

正解の理由

特定居住用財産（住宅ローン残高のある居住用財産）の譲渡損失は、一定要件を満たす場合に他の所得との損益通算および3年間の繰越控除ができます（租税特別措置法41条の5）。

（1） 居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる

他の選択肢

• （2） 住宅ローンが残っている場合に一定要件下で損益通算・繰越控除できる

  この肢は「住宅ローンが残っている場合に一定要件下で損益通算・繰越控除できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「住宅ローンが残っている場合に一定要件下で損益通算・繰越控除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 損益通算はできないが繰越控除のみできる

  この肢は「損益通算はできないが繰越控除のみできる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「損益通算はできないが繰越控除のみできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） この特例は廃止されている

  この肢は「この特例は廃止されている」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用財産の譲渡損失はすべての所得と通算できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「この特例は廃止されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。