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宅地建物取引士試験 実践演習 第10452問（宅建業法）
問題
クーリングオフが行使された場合の宅建業者の義務として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 宅建業者は解除による損害賠償を請求できる
- （2） 宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず損害賠償請求もできない
- （3） クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない
- （4） クーリングオフは口頭で行使できる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の請求もできません（宅建業法37条の2第3項）
（3）
正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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