宅地建物取引士試験 実践演習 第10452問（宅建業法）

正解の理由

クーリングオフが行われると契約は解除され、宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず、損害賠償や違約金の請求もできません（宅建業法37条の2第3項）。クーリングオフは書面（または電磁的方法）で行使します。

（1） 宅建業者は解除による損害賠償を請求できる

他の選択肢

• （2） 宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず損害賠償請求もできない

  この肢は「宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず損害賠償請求もできない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業者は受領した手付金等を速やかに返還しなければならず損害賠償請求もできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない

  この肢は「クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「クーリングオフ後は宅建業者が代替物件を提供しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） クーリングオフは口頭で行使できる

  この肢は「クーリングオフは口頭で行使できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「宅建業者は解除による損害賠償を請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「クーリングオフは口頭で行使できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。