宅地建物取引士試験 実践演習 第10535問（権利関係）

正解の理由

契約不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は追完請求・代金減額請求・解除をすることができません（民法562条2項・563条3項・543条）。

（1） 売主は全く責任を負わない

他の選択肢

• （2） 買主は追完・代金減額・解除の請求ができない（損害賠償も買主の過失で相殺）

  この肢は「買主は追完・代金減額・解除の請求ができない（損害賠償も買主の過失で相殺）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主は全く責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主は追完・代金減額・解除の請求ができない（損害賠償も買主の過失で相殺）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主は通常通り全責任を負う

  この肢は「売主は通常通り全責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主は全く責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主は通常通り全責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 買主は解除のみできる

  この肢は「買主は解除のみできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主は全く責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主は解除のみできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。