宅地建物取引士試験 実践演習 第10537問（権利関係）

正解の理由

判例は、無断転貸であっても賃借人と転借人が実質的に同一視できる場合（親子・夫婦・会社と代表者等）は背信行為と認めるに足りない特段の事情があるとして解除を否定します。

（1） 賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合

他の選択肢

• （2） 賃借人が法人の場合

  この肢は「賃借人が法人の場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人が法人の場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 転借人が外国人の場合

  この肢は「転借人が外国人の場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人が外国人の場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転借料が賃料より高い場合

  この肢は「転借料が賃料より高い場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借料が賃料より高い場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。