宅地建物取引士試験 実践演習 第10540問（権利関係）

正解の理由

抵当権の順位変更は各抵当権者全員の合意と登記が効力発生要件です（民法374条）。利害関係人（後順位抵当権者等）の承諾も必要です。

（1） 順位変更は認められない

他の選択肢

• （2） 各抵当権者全員の合意と登記が必要

  この肢は「各抵当権者全員の合意と登記が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「順位変更は認められない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「各抵当権者全員の合意と登記が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 抵当権設定者の同意のみで足りる

  この肢は「抵当権設定者の同意のみで足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「順位変更は認められない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権設定者の同意のみで足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 裁判所の許可が必要

  この肢は「裁判所の許可が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「順位変更は認められない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「裁判所の許可が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。