宅地建物取引士試験実践演習第10597問（税・その他）

問題

収益還元法における直接還元法と DCF 法の違いとして正しいものはどれか。

正答は （1） です。

DCF法（割引キャッシュフロー法）は保有期間中の各年の純収益と最終的な売却価格を割引率で現在価値に換算して合計する方法です。

（2）
根拠の記述が異なります。解説では「直接還元法」が根拠ですが、（2）は「を還元利回りで割り引く方法」を根拠とする内容です
（3）
正答（1）「直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「直接還元法は複数期間の収益をすべて割り引く」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「直接還元法は1年間の純収益を還元利回りで除して価格を求める方法」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください

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