宅地建物取引士試験 実践演習 第10645問（権利関係）

正解の理由

専有部分とは区分所有権の目的となる建物の部分で、構造上区分されていること（構造上の独立性）と独立して住居・店舗等として利用できること（利用上の独立性）の両方を備えた部分です（区分所有法1条）。

（1） 建物の外壁であれば専有部分になる

他の選択肢

• （2） 構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分

  この肢は「構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の外壁であれば専有部分になる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 廊下・エレベーターも専有部分にできる

  この肢は「廊下・エレベーターも専有部分にできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の外壁であれば専有部分になる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「廊下・エレベーターも専有部分にできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 面積が30㎡以上あれば専有部分

  この肢は「面積が30㎡以上あれば専有部分」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の外壁であれば専有部分になる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「面積が30㎡以上あれば専有部分」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。