宅地建物取引士試験 実践演習 第10662問（宅建業法）

正解の理由

建物の賃貸借の重要事項説明には台所・浴室・便所・洗面所等の設備の整備状況、契約終了時の措置、契約期間・更新、定期建物賃貸借である旨等を記載する必要があります（宅建業法35条1項）。

（1） 賃料のみ記載すればよい

他の選択肢

• （2） 台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等

  この肢は「台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料のみ記載すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「台所・浴室・便所等の設備の整備状況・契約期間・更新・定期建物賃貸借の旨等」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 近隣の賃料相場

  この肢は「近隣の賃料相場」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料のみ記載すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣の賃料相場」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の将来の価値予想

  この肢は「建物の将来の価値予想」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃料のみ記載すればよい」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の将来の価値予想」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。