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宅地建物取引士試験 実践演習 第10706問（権利関係）
問題
売買契約において特約で契約不適合責任を免除した場合の効力として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 免除特約は常に有効
- （2） 売主が知りながら告げなかった不適合については免除特約の効力は及ばない
- （3） 宅建業者の場合は免除特約が有効
- （4） 免除特約があれば買主はいかなる権利も行使できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「免除特約は常に有効」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「免除特約は常に有効」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「売主が知りながら告げなかった契約不適合については、免除・制限特約の効力は及びません（民法572条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「免除特約は常に有効」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「免除特約は常に有効」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「売主が知りながら告げなかった契約不適合については、免除・制限特約の効力は及びません（民法572条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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