宅地建物取引士試験 実践演習 第10707問（権利関係）

正解の理由

借地契約に増改築禁止特約がある場合、無断増改築は契約違反となり解除の原因となります。ただし解除には信頼関係破壊の程度が必要です。

（1） 契約違反であるが解除はできない

他の選択肢

• （2） 契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる

  この肢は「契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「契約違反であるが解除はできない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 増改築は常に自由にできる

  この肢は「増改築は常に自由にできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「契約違反であるが解除はできない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「増改築は常に自由にできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる

  この肢は「地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「契約違反であるが解除はできない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。