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宅地建物取引士試験 実践演習 第10707問（権利関係）
問題
借地権者が地主の承諾なしに建物を増改築した場合の効果として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 契約違反であるが解除はできない
- （2） 契約に増改築禁止特約があれば解除の原因となりうる
- （3） 増改築は常に自由にできる
- （4） 地主の事後承諾があれば遡及的に有効になる
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「契約違反であるが解除はできない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「契約違反であるが解除はできない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借地契約に増改築禁止特約がある場合、無断増改築は契約違反となり解除の原因となります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「契約違反であるが解除はできない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「契約違反であるが解除はできない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「借地契約に増改築禁止特約がある場合、無断増改築は契約違反となり解除の原因となります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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