宅地建物取引士試験 実践演習 第10711問（権利関係）

正解の理由

管理費等の債権は区分所有者の特定承継人（売買等で所有権を取得した者）に対しても行使できます（区分所有法8条）。

（1） 管理組合は滞納者の専有部分を競売できる

他の選択肢

• （2） 管理組合は特定承継人（新たな区分所有者）にも未払い管理費を請求できる

  この肢は「管理組合は特定承継人（新たな区分所有者）にも未払い管理費を請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理組合は特定承継人（新たな区分所有者）にも未払い管理費を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 管理費の滞納は損害賠償のみが認められる

  この肢は「管理費の滞納は損害賠償のみが認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理費の滞納は損害賠償のみが認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 管理費請求権の時効は20年

  この肢は「管理費請求権の時効は20年」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「管理費請求権の時効は20年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。