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宅地建物取引士試験 実践演習 第10711問（権利関係）
問題
区分所有建物の管理費の滞納について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 管理組合は滞納者の専有部分を競売できる
- （2） 管理組合は特定承継人（新たな区分所有者）にも未払い管理費を請求できる
- （3） 管理費の滞納は損害賠償のみが認められる
- （4） 管理費請求権の時効は20年
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「管理費等の債権は区分所有者の特定承継人（売買等で所有権を取得した者）に対しても行使できます（区分所有法8条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「管理組合は滞納者の専有部分を競売できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「管理費等の債権は区分所有者の特定承継人（売買等で所有権を取得した者）に対しても行使できます（区分所有法8条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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