宅地建物取引士試験 実践演習 第10728問（法令上の制限）

正解の理由

敷地が異なる建ぺい率の地域にわたる場合は各地域の面積の割合に応じた加重平均（按分計算）で建ぺい率の限度を計算します（建築基準法53条2項）。容積率も同様です。

（1） 最も緩い地域の建ぺい率を全体に適用

他の選択肢

• （2） 各地域の面積に応じた加重平均で算定（按分計算）

  この肢は「各地域の面積に応じた加重平均で算定（按分計算）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「最も緩い地域の建ぺい率を全体に適用」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「各地域の面積に応じた加重平均で算定（按分計算）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 最も厳しい地域の建ぺい率を全体に適用

  この肢は「最も厳しい地域の建ぺい率を全体に適用」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「最も緩い地域の建ぺい率を全体に適用」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「最も厳しい地域の建ぺい率を全体に適用」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） どちらか選択できる

  この肢は「どちらか選択できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「最も緩い地域の建ぺい率を全体に適用」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「どちらか選択できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。