宅地建物取引士試験 実践演習 第10742問（権利関係）

正解の理由

代理権授与行為（委任状等）は基本となる委任契約とは独立した単独行為です（民法99条）。委任契約が解除・取り消されても代理権授与行為が有効である場合は表見代理の問題が生じます。

（1） 代理権授与は基本契約と同一の行為

他の選択肢

• （2） 代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は残ることがある

  この肢は「代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は残ることがある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理権授与は基本契約と同一の行為」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理権授与行為は基本契約とは独立した別個の行為で委任契約が解除されても代理権は…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理権の授与には公証人の認証が必要

  この肢は「代理権の授与には公証人の認証が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理権授与は基本契約と同一の行為」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理権の授与には公証人の認証が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 代理権授与は口頭では無効

  この肢は「代理権授与は口頭では無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理権授与は基本契約と同一の行為」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理権授与は口頭では無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。