宅地建物取引士試験 実践演習 第10806問（権利関係）

正解の理由

普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶するには正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由がない場合は法定更新されます（同法26条）。また更新拒絶の通知は期間満了の1年前から6か月前までの間に行う必要があります。定期建物賃貸借は必ず書面で更新なしの旨を告知する手続きが必要で、本問はその手続きがないため普通賃貸借として扱われます。

（1） 期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ちに退去しなければならない

他の選択肢

• （2） Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新される

  この肢は「Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ちに退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新さ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bは期間満了の1か月前に更新しない旨を通知すれば、正当事由がなくても契約を終了できる

  この肢は「Bは期間満了の1か月前に更新しない旨を通知すれば、正当事由がなくても契約を終了できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ちに退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bは期間満了の1か月前に更新しない旨を通知すれば、正当事由がなくても契約を終了…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借として期間満了で当然に終了する

  この肢は「この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借として期間満了で当然に終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ちに退去しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借として期間満了で…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。