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宅地建物取引士試験 実践演習 第10834問（税・その他）
問題
Aは不動産鑑定士に甲土地の不動産鑑定評価を依頼した。不動産鑑定士は取引事例比較法・収益還元法・原価法の3方式を用いて評価を行い、最終的な鑑定評価額を決定しようとしている。この場合に関する記述として不動産鑑定評価基準の定めによれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 収益還元法は自己居住用住宅にも積極的に適用すべき手法とされている
- （2） 取引事例比較法では、取引事例を収集・選択し、事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較を行って比準価格を求める
- （3） 原価法は必ず再調達原価から減価修正をしない方法で計算しなければならない
- （4） 3方式のうち最も高い価格が鑑定評価額として採用される
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「収益還元法は自己居住用住宅にも積極的に適用すべき手法とされている」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「収益還元法は自己居住用住宅にも積極的に適用すべき手法とされている」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「取引事例比較法では、多数の取引事例を収集・選択し、①事情補正（正常でない取引の補正）②時点修正（時点の違いを補正）③地…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「収益還元法は自己居住用住宅にも積極的に適用すべき手法とされている」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「収益還元法は自己居住用住宅にも積極的に適用すべき手法とされている」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「取引事例比較法では、多数の取引事例を収集・選択し、①事情補正（正常でない取引の補正）②時点修正（時点の違いを補正）③地…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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