宅地建物取引士試験実践演習第10864問（法令上の制限）

問題

Aはある宅地（第二種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・敷地面積300㎡・前面道路幅員5m）に次の建築物を計画している：木造2階建て・延べ面積250㎡・建築面積130㎡。この計画について建築基準法の規定によれば正しいものはどれか。

（1）建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3%<100%で容積率もクリア。前面道路5m×4/10=200%>100%なので指定容積率100%が適用。この計画は建ぺい率・容積率ともに適法
（2）建ぺい率は50%が上限で130㎡は超えているため違反
（3）容積率は前面道路5m×4/10=200%が適用されるため250㎡は超過
（4）第二種低層住居専用地域では2階建て以上の建築物は建築できない

正答は （1） です。

（2、3）
正答（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積25…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「建ぺい率：130㎡÷300㎡≒43.3%＜50%→適法」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積25…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「建築面積130㎡÷敷地面積300㎡＝43.3%<50%で建ぺい率はクリア。延べ面積250㎡÷300㎡＝83.3…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「建ぺい率：130㎡÷300㎡≒43.3%＜50%→適法」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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