宅地建物取引士試験 実践演習 第10883問（法令上の制限）

正解の理由

第一種低層住居専用地域では絶対高さ制限（10mまたは12m、都市計画で指定・建築基準法55条）があります。高さ12mの建築物は、指定高さが10mの地域では違反となります。北側斜線制限は低層住居系・中高層住居系用途地域に適用されます（建築基準法56条1項3号）。3階建ての住宅自体は第一種低層住居専用地域でも建築可能です（高さ・斜線制限の範囲内であれば）。

（1） 第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない

他の選択肢

• （2） 第一種低層住居専用地域には絶対高さ制限（10mまたは12m）があり、12mの建築物は指定によっては高さ制限に抵触する可能性がある

  この肢は「第一種低層住居専用地域には絶対高さ制限（10mまたは12m）があり、12mの建築物は指定によっては高さ制限に抵触する可能性がある」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第一種低層住居専用地域には絶対高さ制限（10mまたは12m）があり、12mの建…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 北側斜線制限は商業地域のみに適用される

  この肢は「北側斜線制限は商業地域のみに適用される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「北側斜線制限は商業地域のみに適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 容積率100%であれば3階建て住宅は問題なく建築できる

  この肢は「容積率100%であれば3階建て住宅は問題なく建築できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第一種低層住居専用地域では3階建ての住宅は建築できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率100%であれば3階建て住宅は問題なく建築できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。