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宅地建物取引士試験 実践演習 第10884問（権利関係）
問題
AはBから居住用マンション（1LDK・月額賃料10万円・敷金20万円）を賃借した。2年間居住後に退去することになり、Aは敷金の返還を求めた。Bは「クリーニング費用3万円・通常の使用による傷・汚れの修繕費5万円・Aが故意に壊したドア修理費4万円」を敷金から差し引いて残額8万円を返還すると言っている。この場合に関する記述として民法及びガイドライン（国土交通省：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法
- （2） 通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し引けるのは故意に壊したドアの修理費4万円のみが原則
- （3） クリーニング費用3万円は常に賃借人負担
- （4） 敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
賃借人が負担すべきは故意・過失による損傷のみです。クリーニング費用は特約で賃借人負担とすることも可能ですが、特約がなければ賃貸人負担です。本問では故意に壊したドア修理費4万円のみAの負担が原則であり、残り16万円を返還すべきです。
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「賃貸借終了時の原状回復では、経年劣化・通常損耗（通常の使用による傷・汚れ）の修繕費は賃貸人負担が原則です（民法621条…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「賃貸借終了時の原状回復では、経年劣化・通常損耗（通常の使用による傷・汚れ）の修繕費は賃貸人負担が原則です（民法621条…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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