宅地建物取引士試験 実践演習 第10884問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復では、経年劣化・通常損耗（通常の使用による傷・汚れ）の修繕費は賃貸人負担が原則です（民法621条・国土交通省ガイドライン）。賃借人が負担すべきは故意・過失による損傷のみです。クリーニング費用は特約で賃借人負担とすることも可能ですが、特約がなければ賃貸人負担です。本問では故意に壊したドア修理費4万円のみAの負担が原則であり、残り16万円を返還すべきです。

（1） Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法

他の選択肢

• （2） 通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し引けるのは故意に壊したドアの修理費4万円のみが原則

  この肢は「通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく賃貸人Bが負担すべきであり、差し引けるのは故意に壊したドアの修理費4万円のみが原則」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通常の使用による傷・汚れ（経年劣化・通常損耗）の修繕費は賃借人Aの負担ではなく…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） クリーニング費用3万円は常に賃借人負担

  この肢は「クリーニング費用3万円は常に賃借人負担」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「クリーニング費用3万円は常に賃借人負担」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない

  この肢は「敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bの主張通り敷金から12万円差し引いて返還すれば適法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金は全額返還が義務付けられており、差し引きは一切できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。