宅地建物取引士試験 実践演習 第10899問（宅建業法）

正解の理由

相手方（買主C）が宅建業者の場合は重要事項の「説明」（口頭での説明）は省略できますが、35条書面（重要事項説明書）の交付義務は免除されません（宅建業法35条6項：2022年改正で書面交付義務は残存）。また37条書面は相手方の属性にかかわらず交付義務があります（宅建業法37条1項・2項）。

（1） 買主Cが宅建業者であるため重要事項の説明自体は省略できる

他の選択肢

• （2） 相手方が宅建業者の場合は重要事項の説明（口頭）は省略できるが、35条書面（重要事項説明書）の交付は省略できない（書面交付義務は残る）

  この肢は「相手方が宅建業者の場合は重要事項の説明（口頭）は省略できるが、35条書面（重要事項説明書）の交付は省略できない（書面交付義務は残る）」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「買主Cが宅建業者であるため重要事項の説明自体は省略できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方が宅建業者の場合は重要事項の説明（口頭）は省略できるが、35条書面（重要…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 相手方が宅建業者の場合は35条書面も37条書面も不要

  この肢は「相手方が宅建業者の場合は35条書面も37条書面も不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「買主Cが宅建業者であるため重要事項の説明自体は省略できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方が宅建業者の場合は35条書面も37条書面も不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 37条書面の交付は相手方が宅建業者であっても義務がある

  この肢は「37条書面の交付は相手方が宅建業者であっても義務がある」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「買主Cが宅建業者であるため重要事項の説明自体は省略できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「37条書面の交付は相手方が宅建業者であっても義務がある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。