宅地建物取引士試験 実践演習 第10914問（法令上の制限）

正解の理由

共同住宅は建築基準法別表第一（い）欄の特殊建築物に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡を超えるものは建築確認申請が必要です（建築基準法6条1項1号）。延べ面積600㎡の共同住宅は200㎡超であるため確認申請が必要です。また都市計画区域内のRC造3階建て（高さや規模により）も確認申請対象となります。

（1） 木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要

他の選択肢

• （2） 共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡超の場合は建築確認が必要。延べ面積600㎡の共同住宅は確認申請が必要

  この肢は「共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡超の場合は建築確認が必要。延べ面積600㎡の共同住宅は確認申請が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） RC造3階建ては建築確認不要

  この肢は「RC造3階建ては建築確認不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「RC造3階建ては建築確認不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 都市計画区域外では建築確認不要

  この肢は「都市計画区域外では建築確認不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画区域外では建築確認不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。