宅地建物取引士試験 実践演習 第10920問（権利関係）

正解の理由

成年後見人が成年被後見人の居住用不動産を売却・賃貸・担保提供等する場合は家庭裁判所の許可が必要です（民法859条の3）。居住用でない不動産については後見人の代理権の範囲内で売却できます。成年被後見人Bの同意は法律上は不要です（同意能力がない前提のため）。

（1） 成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる

他の選択肢

• （2） Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可が必要（民法859条の3）。居住用でない場合は後見人Aの代理権の範囲内で売却できる

  この肢は「Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可が必要（民法859条の3）。居住用でない場合は後見人Aの代理権の範囲内で売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 成年後見人は不動産を売却する代理権を持たない

  この肢は「成年後見人は不動産を売却する代理権を持たない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「成年後見人は不動産を売却する代理権を持たない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 成年後見人による不動産売却には被後見人Bの同意が必要

  この肢は「成年後見人による不動産売却には被後見人Bの同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「成年後見人による不動産売却には被後見人Bの同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。