宅地建物取引士試験 実践演習 第10921問（権利関係）

正解の理由

法定地上権（民法388条）の成立要件は①抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有②その後競売で土地・建物が別人の所有になること、の両方が必要です。本問では抵当権設定時（甲土地への抵当権設定時）に乙建物は存在していなかったため、法定地上権の成立要件を満たさず、法定地上権は成立しません。競売後に乙建物の所有者（A）は土地使用権限を失い退去を求められる可能性があります。

（1） 甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない

他の選択肢

• （2） 甲土地の競売の際に乙建物が存在すれば、常に法定地上権が成立する

  この肢は「甲土地の競売の際に乙建物が存在すれば、常に法定地上権が成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「甲土地の競売の際に乙建物が存在すれば、常に法定地上権が成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） B銀行が同意すれば法定地上権が成立する

  この肢は「B銀行が同意すれば法定地上権が成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B銀行が同意すれば法定地上権が成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法定地上権は土地と建物が別人の所有になった場合のみ成立する

  この肢は「法定地上権は土地と建物が別人の所有になった場合のみ成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法定地上権は土地と建物が別人の所有になった場合のみ成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。