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宅地建物取引士試験 実践演習 第10921問（権利関係）
問題
AはB銀行から3000万円を借り入れ、A所有の甲土地（時価4000万円）にB銀行のために抵当権を設定した。その後Aは甲土地の上に建物（乙建物）を建築した。AはB銀行への返済が滞り、B銀行は甲土地の競売を申し立てた。この場合（法定地上権の成否）に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない
- （2） 甲土地の競売の際に乙建物が存在すれば、常に法定地上権が成立する
- （3） B銀行が同意すれば法定地上権が成立する
- （4） 法定地上権は土地と建物が別人の所有になった場合のみ成立する
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「甲土地の抵当権設定時に乙建物は存在しなかったため、法定地上権（民法388条）は成立しない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「法定地上権（民法388条）の成立要件は①抵当権設定時に土地と建物が同一人の所有②その後競売で土地・建物が別人の所有にな…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
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