宅地建物取引士試験 実践演習 第10954問（権利関係）

正解の理由

売主が知りながら告げなかった契約不適合については、免責特約（「一切責任を負わない」という特約）の効力が及びません（民法572条）。Aはシロアリ被害とその痕跡をBに告げなかったため、BはAに対して追完請求・代金減額請求・損害賠償請求が可能です。駆除処理を施していたとしても、その事実をBに告知する義務があります。

（1） 売買契約書に特約があるため、AはBに対して一切の責任を負わない

他の選択肢

• （2） Aがシロアリ被害を知りながらBに告げなかった場合は、特約の効力が及ばず（民法572条）、BはAに対して契約不適合責任（追完・代金減額・損害賠償等）を追及できる

  この肢は「Aがシロアリ被害を知りながらBに告げなかった場合は、特約の効力が及ばず（民法572条）、BはAに対して契約不適合責任（追完・代金減額・損害賠償等）を追及できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約書に特約があるため、AはBに対して一切の責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aがシロアリ被害を知りながらBに告げなかった場合は、特約の効力が及ばず（民法5…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） シロアリ駆除処理を施していたため、Aに不適合はない

  この肢は「シロアリ駆除処理を施していたため、Aに不適合はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約書に特約があるため、AはBに対して一切の責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「シロアリ駆除処理を施していたため、Aに不適合はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Bは建物検査をすべきであり、調査しなかった自己責任

  この肢は「Bは建物検査をすべきであり、調査しなかった自己責任」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約書に特約があるため、AはBに対して一切の責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bは建物検査をすべきであり、調査しなかった自己責任」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。