宅地建物取引士試験 実践演習 第10955問（権利関係）

正解の理由

建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）で、賃貸人の建物使用の必要性・賃借人の使用の必要性・従前の経緯・建物の利用状況・立退料の申し出等を総合考慮します。賃借人Aの8年居住実績・代替物件の少なさ・立退料の提示がないことは正当事由の認定を困難にします。Bの取壊し希望だけでは不十分な場合が多く、相当額の立退料提供が必要になることが多いです。

（1） 建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる

他の選択肢

• （2） 更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物取壊しの必要性はあるとしてもAの長期居住実績・代替物件の少なさ・立退料の申し出がないことを考慮すると、正当事由が認められない可能性が高い

  この肢は「更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物取壊しの必要性はあるとしてもAの長期居住実績・代替物件の少なさ・立退料の申し出がないことを考慮すると、正当事由が認められない可能性が高い」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「更新拒絶の正当事由は賃貸人・賃借人双方の必要性等を総合考慮するものであり、建物…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが建物取壊しを希望する場合は常に正当事由が認められる

  この肢は「Bが建物取壊しを希望する場合は常に正当事由が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが建物取壊しを希望する場合は常に正当事由が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 8年間居住した賃借人は永遠に退去させられない

  この肢は「8年間居住した賃借人は永遠に退去させられない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建物の取壊しは当然に正当事由となるため、Bは立退料なしで更新を拒絶できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「8年間居住した賃借人は永遠に退去させられない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。