宅地建物取引士試験 実践演習 第10970問（権利関係）

正解の理由

民法107条（代理権の濫用）は法人の代表取締役にも適用されます（会社法354条と民法107条）。代表取締役BがA社の利益に反して個人の利益のために代表権を行使した場合、相手方Cがその事情を知っていた（悪意）または知ることができた（有過失）場合は、その行為は無権代理とみなされ、A社は契約に拘束されません。

（1） 代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される

他の選択肢

• （2） 代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場合（代理権の濫用・民法107条）、相手方Cがその事情を知っていた場合は無権代理とみなされ、A社は契約に拘束されない

  この肢は「代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場合（代理権の濫用・民法107条）、相手方Cがその事情を知っていた場合は無権代理とみなされ、A社は契約に拘束されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代表取締役が会社の利益に反して自己または第三者の利益のために代表権を行使した場…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 会社の代表取締役の行為は常に会社を拘束する

  この肢は「会社の代表取締役の行為は常に会社を拘束する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「会社の代表取締役の行為は常に会社を拘束する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） CがBの意図を知っていても取引の安全を保護するため有効

  この肢は「CがBの意図を知っていても取引の安全を保護するため有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代表取締役Bには代表権があるため、どのような場合でもA社は契約に拘束される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CがBの意図を知っていても取引の安全を保護するため有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。