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宅地建物取引士試験 実践演習 第10971問（権利関係）
問題
AはB銀行から2000万円を借り入れ、A所有の甲建物に抵当権を設定した。その後、Aの友人CはAを助けるためにAの2000万円の債務全額を弁済した。CはAに対して求償権を有するが、BがAに対して有していた抵当権についても何らかの権利を取得したいと考えている。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する
- （2） CはBへの弁済によりB銀行の抵当権をCに移転（代位取得）する弁済による代位（民法499条・500条）の権利を取得できる。Cは法定代位権者（保証人等に準じて）として甲建物の抵当権をBから引き継ぎ、AがCへの求償に応じない場合は抵当権を実行できる
- （3） 第三者弁済は原則として無効
- （4） Cは連帯保証人でないため弁済による代位は認められない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（CCA）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（3）
正答（1）「Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「弁済による代位（民法499条）により、AのためにBに弁済したCはBが有していた権利（抵当権を含む）を代位取得します」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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