宅地建物取引士試験 実践演習 第10971問（権利関係）

正解の理由

弁済による代位（民法499条）により、AのためにBに弁済したCはBが有していた権利（抵当権を含む）を代位取得します。Cは法定代位（民法500条）または約定代位として甲建物の抵当権を行使できます。CはAに対する求償権を確保するために抵当権を実行することが可能です。

（1） Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する

他の選択肢

• （2） CはBへの弁済によりB銀行の抵当権をCに移転（代位取得）する弁済による代位（民法499条・500条）の権利を取得できる。Cは法定代位権者（保証人等に準じて）として甲建物の抵当権をBから引き継ぎ、AがCへの求償に応じない場合は抵当権を実行できる

  この肢は「CはBへの弁済によりB銀行の抵当権をCに移転（代位取得）する弁済による代位（民法499条・500条）の権利を取得できる。Cは法定代位権者（保証人等に準じて）として甲建物の抵当権をBから引き継ぎ、AがCへの求償に応じない場合は抵当権を実行できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CはBへの弁済によりB銀行の抵当権をCに移転（代位取得）する弁済による代位（民…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 第三者弁済は原則として無効

  この肢は「第三者弁済は原則として無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第三者弁済は原則として無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Cは連帯保証人でないため弁済による代位は認められない

  この肢は「Cは連帯保証人でないため弁済による代位は認められない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Cが代わりに弁済すると抵当権は消滅し、CはAへの求償権のみを有する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cは連帯保証人でないため弁済による代位は認められない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。