宅地建物取引士試験 実践演習 第10983問（権利関係）

正解の理由

委任による代理権は本人の死亡によって消滅します（民法111条1項1号）。Aが死亡した後にBが行ったCとの売買契約は無権代理行為となります（民法113条1項）。Dが追認（民法116条・113条2項）すれば契約は有効となりますが、追認しない場合はCはDに甲土地の引渡しを求めることができません。Cは代わりにBに無権代理人としての責任（民法117条）を追及できます。

（1） Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を主張できない

他の選択肢

• （2） Aの死亡後のBの行為は当然に有効で、Dが甲土地の引渡し義務を負う

  この肢は「Aの死亡後のBの行為は当然に有効で、Dが甲土地の引渡し義務を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aの死亡後のBの行為は当然に有効で、Dが甲土地の引渡し義務を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが代理人として行動していれば、Aの死亡後も代理権は消滅しない

  この肢は「Bが代理人として行動していれば、Aの死亡後も代理権は消滅しない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが代理人として行動していれば、Aの死亡後も代理権は消滅しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが委任状を作成した翌日に死亡したため遺言として扱われる

  この肢は「Aが委任状を作成した翌日に死亡したため遺言として扱われる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが委任状を作成した翌日に死亡したため遺言として扱われる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。