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宅地建物取引士試験 実践演習 第10992問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、B所有の一棟マンション（8室・築30年）の売買を媒介した。このマンションにはエレベーターはなく、1室（2階・C居住）の賃貸借が継続中である。重要事項説明において「既存建物状況調査（インスペクション）の結果」について記載が必要かどうか確認している。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） インスペクションは任意であり重要事項説明書への記載は不要
- （2） 既存建物の売買では、インスペクションの実施の有無と、実施されている場合はその結果を35条書面（重要事項説明書）に記載しなければならない（宅建業法35条1項14号・施行令3条1項12号）
- （3） インスペクションが実施されていない場合は記載不要
- （4） 一棟マンションの売買はインスペクションの対象外
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
実施されている場合はその結果（調査報告書等）の概要も記載が必要です。実施されていない場合はその旨を記載します。一棟マンションも既存建物であり対象となります。
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「インスペクションは任意であり重要事項説明書への記載は不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「インスペクションは任意であり重要事項説明書への記載は不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「既存建物（中古建物）の売買においては、建物状況調査（インスペクション）の実施の有無を重要事項説明書に記載しなければなり…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「インスペクションは任意であり重要事項説明書への記載は不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「インスペクションは任意であり重要事項説明書への記載は不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「既存建物（中古建物）の売買においては、建物状況調査（インスペクション）の実施の有無を重要事項説明書に記載しなければなり…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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