宅地建物取引士試験 実践演習 第141問（権利関係）

正解の理由

普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未満）③建物譲渡特約（30年以上）の3種類。

（2） 正当事由が必要（借地借家法28条）

他の選択肢

• （1） 3ヶ月前の予告のみで解約できる

  この肢は「3ヶ月前の予告のみで解約できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「正当事由が必要（借地借家法28条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「3ヶ月前の予告のみで解約できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借人の同意があれば正当事由は不要

  この肢は「賃借人の同意があれば正当事由は不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「正当事由が必要（借地借家法28条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人の同意があれば正当事由は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 期間満了で自動終了する

  この肢は「期間満了で自動終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「正当事由が必要（借地借家法28条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了で自動終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

普通建物賃貸借において賃貸人が更新を拒絶・解約申入れするには正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由は賃貸人・賃借人双方の事情（自己使用の必要性・建物状況・立退料等）を総合考慮して判断されます。