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宅地建物取引士試験 実践演習 第142問（権利関係）
区分所有建物において「専有部分」となるものはどれか。
問題
区分所有建物において「専有部分」となるものはどれか。
選択肢
- （1） 構造上独立し独立して住居等として利用できる部分（各居室部分）
- （2） 建物の共用廊下
- （3） エレベーター
- （4） 外壁
正答
正答は （1） です。
解説
区分所有法：重大変更は3/4以上・建替えは4/5以上・管理組合法人は30人以上
正解の理由
共用部分の重大変更は区分所有者・議決権の各3/4以上の特別決議が必要（区分所有法17条）。建替えは4/5以上（同法62条）。管理組合法人の設立は3/4以上かつ区分所有者30人以上（同法47条）。専有部分と共有持分は分離処分不可（同法15条）。
（1） 構造上独立し独立して住居等として利用できる部分（各居室部分）
他の選択肢
（2） 建物の共用廊下
この肢「建物の共用廊下」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 共用部分の重大変更は区分所有者・議決権の各3/4以上の特別決議が必要（区分所有法17条）。建替えは4/5以上（同法62条）。管理組合法人の設立は3/4以上かつ区分所有者30人以上（同法47条）。専有… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（3） エレベーター
この肢「エレベーター」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 共用部分の重大変更は区分所有者・議決権の各3/4以上の特別決議が必要（区分所有法17条）。建替えは4/5以上（同法62条）。管理組合法人の設立は3/4以上かつ区分所有者30人以上（同法47条）。専有… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 外壁
この肢「外壁」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 共用部分の重大変更は区分所有者・議決権の各3/4以上の特別決議が必要（区分所有法17条）。建替えは4/5以上（同法62条）。管理組合法人の設立は3/4以上かつ区分所有者30人以上（同法47条）。専有… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
専有部分とは構造上区分され独立して居住・店舗等として利用できる建物の部分です（区分所有法2条3項）。廊下・エレベーター・外壁等は法定共用部分として区分所有者全員の共有になります（同法11条）。
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