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宅地建物取引士試験 実践演習 第198問（法令上の制限）
都市計画法の地域地区のうち、容積率の最高限度を定めることができるものはどれか。
問題
都市計画法の地域地区のうち、容積率の最高限度を定めることができるものはどれか。
選択肢
- （1） 防火地域
- （2） 風致地区
- （3） 高度利用地区
- （4） 高度地区
正答
正答は （3） です。
解説
都市計画法：市街化区域・調整区域・用途地域・開発許可
正解の理由
市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。
（3） 高度利用地区
他の選択肢
（1） 防火地域
この肢「防火地域」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（2） 風致地区
この肢「風致地区」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 高度地区
この肢「高度地区」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
高度利用地区は用途地域内で容積率・建ぺい率・建築面積の最高・最低限度等を定め、土地の合理的かつ高度な利用を図る地区です（都市計画法9条19項）。容積率の最高限度を定めることができます。
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