宅地建物取引士試験 実践演習 第207問（権利関係）

正解の理由

売買では代金と引渡しは同時履行の関係（民法533条）。解除は原則として相当の期間を定めた催告後に行います（民法541条）。契約不適合責任の通知は知った時から1年以内（民法566条）。

（4） 即時の無効確認請求

他の選択肢

• （1） 修補請求

  「修補請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「即時の無効確認請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 代金減額請求

  「代金減額請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「即時の無効確認請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 解除

  「解除」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「即時の無効確認請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

契約不適合があった場合、買主は追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・解除ができます（民法562条〜564条）。「即時の無効確認請求」は契約不適合責任の手段ではありません。無効確認は別途詐欺・錯誤等の要件が必要です。