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宅地建物取引士試験 実践演習 第211問（権利関係）
定期借地権（一般定期借地）が普通借地権と最も異なる点はどれか。
問題
定期借地権（一般定期借地）が普通借地権と最も異なる点はどれか。
選択肢
- （1） 存続期間が短い
- （2） 契約更新がなく期間満了で確定的に終了する
- （3） 地代が安い
- （4） 建物の用途に制限がある
正答
正答は （2） です。
解説
借地権：最短30年・建物登記で対抗・建物滅失でも消滅せず・定期借地権は3種類
正解の理由
普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未満）③建物譲渡特約（30年以上）の3種類。
（2） 契約更新がなく期間満了で確定的に終了する
他の選択肢
（1） 存続期間が短い
この肢「存続期間が短い」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（3） 地代が安い
この肢「地代が安い」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 建物の用途に制限がある
この肢「建物の用途に制限がある」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
一般定期借地権（借地借家法22条）は更新がなく期間満了で確定的に終了します。普通借地権は正当事由がなければ法定更新されますが、定期借地権は当初から更新なしで合意して設定されます。
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