宅地建物取引士試験 実践演習 第244問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任の有効期間は最長3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。レインズ登録は専任7日以内・専属専任5日以内。業務報告は専任2週間に1回・専属専任1週間に1回。

（2） 有効期間は最長3ヶ月で依頼者の申し出がある場合のみ更新できる

他の選択肢

• （1） 有効期間は最長6ヶ月で依頼者の申し出で更新できる

  この肢は「有効期間は最長6ヶ月で依頼者の申し出で更新できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「有効期間は最長3ヶ月で依頼者の申し出がある場合のみ更新できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「有効期間は最長6ヶ月で依頼者の申し出で更新できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 有効期間は最長3ヶ月で業者が自動更新できる

  この肢は「有効期間は最長3ヶ月で業者が自動更新できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「有効期間は最長3ヶ月で依頼者の申し出がある場合のみ更新できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「有効期間は最長3ヶ月で業者が自動更新できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 更新後の有効期間に制限はない

  この肢は「更新後の有効期間に制限はない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「有効期間は最長3ヶ月で依頼者の申し出がある場合のみ更新できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「更新後の有効期間に制限はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

専任媒介契約の有効期間は3か月が上限です（宅建業法34条の2第3項）。更新は依頼者の申し出がある場合にのみできます（同条3項ただし書）。依頼者の申し出なしの自動更新は認められません。