宅地建物取引士試験 実践演習 第245問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主（貸主）は不要。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能。

（3） 宅建士が自ら説明し宅建士証を提示したうえで宅建士が記名した書面を交付する

他の選択肢

• （1） 宅建業者の代表者のみが行える

  この肢は「宅建業者の代表者のみが行える」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「宅建士が自ら説明し宅建士証を提示したうえで宅建士が記名した書面を交付する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業者の代表者のみが行える」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 宅建士が記名した書面を交付すれば説明者は誰でもよい

  この肢は「宅建士が記名した書面を交付すれば説明者は誰でもよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「宅建士が自ら説明し宅建士証を提示したうえで宅建士が記名した書面を交付する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建士が記名した書面を交付すれば説明者は誰でもよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 営業担当者であれば宅建士でなくてもよい

  この肢は「営業担当者であれば宅建士でなくてもよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「宅建士が自ら説明し宅建士証を提示したうえで宅建士が記名した書面を交付する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「営業担当者であれば宅建士でなくてもよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

重要事項説明は宅建士が自ら説明し、宅建士証を提示し、宅建士が記名した35条書面を交付します（宅建業法35条1項・4項）。記名は宅建士が行い、説明者も宅建士でなければなりません。