宅地建物取引士試験 実践演習 第279問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任の有効期間は最長3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。レインズ登録は専任7日以内・専属専任5日以内。業務報告は専任2週間に1回・専属専任1週間に1回。

（4） 専任媒介契約の有効期間は最長3ヶ月

他の選択肢

• （1） 指定流通機構（レインズ）への登録は任意

  この肢は「指定流通機構（レインズ）への登録は任意」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「専任媒介契約の有効期間は最長3ヶ月」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「指定流通機構（レインズ）への登録は任意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 依頼者への業務処理状況の報告は2週間に1回以上

  この肢は「依頼者への業務処理状況の報告は2週間に1回以上」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「専任媒介契約の有効期間は最長3ヶ月」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「依頼者への業務処理状況の報告は2週間に1回以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 自己発見取引（依頼者自身が相手方を見つける取引）は禁止

  この肢は「自己発見取引（依頼者自身が相手方を見つける取引）は禁止」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「専任媒介契約の有効期間は最長3ヶ月」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「自己発見取引（依頼者自身が相手方を見つける取引）は禁止」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

専任媒介契約の有効期間は3か月が上限です（宅建業法34条の2第3項）。専任媒介ではレインズへの登録義務（7日以内）・業務報告義務（2週間に1回以上）があります。自己発見取引（依頼者が自ら見つけた取引）は専任媒介では可能です（禁止は専属専任のみ）。