宅地建物取引士試験 実践演習 第282問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主（貸主）は不要。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能。

（1） 登記された権利の種類・内容

他の選択肢

• （2） 物件の引渡し時期

  この肢は「物件の引渡し時期」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記された権利の種類・内容」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「物件の引渡し時期」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 移転登記の申請時期

  この肢は「移転登記の申請時期」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記された権利の種類・内容」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「移転登記の申請時期」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 代金の支払方法

  この肢は「代金の支払方法」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「登記された権利の種類・内容」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代金の支払方法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

重要事項説明書（35条書面）の必須記載事項は宅建業法35条1項に列挙されています。登記された権利の種類・内容（抵当権等の記載）は必須記載事項です（同条1項1号）。引渡し時期・移転登記申請時期・代金の支払方法は37条書面（契約書面）の記載事項です。