宅地建物取引士試験 実践演習 第285問（宅建業法）

正解の理由

開発許可・建築確認後（工事中でも）広告できます（宅建業法33条）。誇大広告禁止は全媒体・全対象者に適用（同法32条）。取引態様は広告時と注文受領時の両方で明示が必要（同法34条）。

（2） 開発許可・建築確認等が下りた後でなければ広告・契約ともにできない

他の選択肢

• （1） 建築確認申請後すぐに広告できる

  この肢は「建築確認申請後すぐに広告できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「開発許可・建築確認等が下りた後でなければ広告・契約ともにできない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築確認申請後すぐに広告できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 広告は申請後すぐにできるが契約は許可・確認後のみ

  この肢は「広告は申請後すぐにできるが契約は許可・確認後のみ」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「開発許可・建築確認等が下りた後でなければ広告・契約ともにできない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告は申請後すぐにできるが契約は許可・確認後のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 宅建業法上は制限なし

  この肢は「宅建業法上は制限なし」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「開発許可・建築確認等が下りた後でなければ広告・契約ともにできない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業法上は制限なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建業者は開発許可・建築確認等を受けた後でなければ未完成物件の広告・契約をすることができません（宅建業法33条・36条）。広告と契約の両方に制限があります。