宅地建物取引士試験 実践演習 第326問（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。

（2） 換地と従前地の差に応じて金銭で調整するもの（施行者が交付または権利者が納付）

他の選択肢

• （1） 換地面積が少なくなった場合に土地所有者が施行者に支払うもの

  この肢は「換地面積が少なくなった場合に土地所有者が施行者に支払うもの」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地と従前地の差に応じて金銭で調整するもの（施行者が交付または権利者が納付）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地面積が少なくなった場合に土地所有者が施行者に支払うもの」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 清算金は任意で支払わなくてよい

  この肢は「清算金は任意で支払わなくてよい」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地と従前地の差に応じて金銭で調整するもの（施行者が交付または権利者が納付）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「清算金は任意で支払わなくてよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 清算金は現物のみで支払われる

  この肢は「清算金は現物のみで支払われる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「換地と従前地の差に応じて金銭で調整するもの（施行者が交付または権利者が納付）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「清算金は現物のみで支払われる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

清算金は換地と従前地の価値の差を金銭で調整するものです（土地区画整理法94条）。換地が従前地より価値が小さい場合は施行者が交付し、大きい場合は権利者が納付します。