宅地建物取引士試験 実践演習 第351問（宅建業法）

正解の理由

開発許可・建築確認後（工事中でも）広告できます（宅建業法33条）。誇大広告禁止は全媒体・全対象者に適用（同法32条）。取引態様は広告時と注文受領時の両方で明示が必要（同法34条）。

（2） 広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない

他の選択肢

• （1） 取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる

  この肢は「取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取引態様の明示は契約締結時のみ行えば足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 取引態様は売主・媒介・代理のいずれか一つのみ

  この肢は「取引態様は売主・媒介・代理のいずれか一つのみ」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取引態様は売主・媒介・代理のいずれか一つのみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 取引態様の明示義務は自ら売主の場合のみ

  この肢は「取引態様の明示義務は自ら売主の場合のみ」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「広告をするときと注文を受けたときに遅滞なく取引態様を明示しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取引態様の明示義務は自ら売主の場合のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

取引態様の明示義務は、広告をするときと注文（申込み）を受けたときの両方に課せられています（宅建業法34条1項・2項）。どちらか一方だけでは義務を果たしたことになりません。