宅地建物取引士試験 実践演習 第376問（権利関係）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 時効完成後に登記したCに対しては対抗できない

他の選択肢

• （1） 登記なくCに時効取得を対抗できる

  この肢「登記なくCに時効取得を対抗できる」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） AはCに対し損害賠償を請求できる

  この肢「AはCに対し損害賠償を請求できる」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） Cが悪意ならAが常に勝つ

  この肢「Cが悪意ならAが常に勝つ」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

時効完成後に登場した第三者との関係は対抗問題です（判例）。時効取得者Aは時効完成後に登記を取得したCに対して、登記なしでは時効取得を対抗できません（民法177条）。