宅地建物取引士試験 実践演習 第386問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。

（3） Dが所有権を取得する

他の選択肢

• （1） Bが所有権を取得する

  この肢は「Bが所有権を取得する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「Dが所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが所有権を取得する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） Cが所有権を取得する

  この肢は「Cが所有権を取得する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「Dが所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが所有権を取得する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） AとBとCが共有する

  この肢は「AとBとCが共有する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「Dが所有権を取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AとBとCが共有する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

本問は動産（建物ではなく本問は不動産ですが問題の趣旨として）の二重譲渡です。CとDの関係では、DはCから引渡しを受けており、CはBより先に引渡しを受けています。先に引渡しを受けたCが所有権を取得し、Cから転得したDも所有権を取得します。