宅地建物取引士試験 実践演習 第391問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（2） 防火地域内の100平方メートル超の建築物は耐火建築物にしなければならない

他の選択肢

• （1） 防火地域内では全ての建築物を耐火建築物にしなければならない

  この肢は「防火地域内では全ての建築物を耐火建築物にしなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「防火地域内の100平方メートル超の建築物は耐火建築物にしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「防火地域内では全ての建築物を耐火建築物にしなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 準耐火建築物は防火地域内では一切建築できない

  この肢は「準耐火建築物は防火地域内では一切建築できない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「防火地域内の100平方メートル超の建築物は耐火建築物にしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「準耐火建築物は防火地域内では一切建築できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 防火地域の指定は国土交通大臣が行う

  この肢は「防火地域の指定は国土交通大臣が行う」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「防火地域内の100平方メートル超の建築物は耐火建築物にしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「防火地域の指定は国土交通大臣が行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

防火地域内では階数が3以上または延べ面積100㎡超の建築物は耐火建築物としなければなりません（建築基準法61条）。2階以下かつ100㎡以下の建築物は準耐火建築物（または耐火建築物）で足ります。