宅地建物取引士試験 実践演習 第395問（宅建業法）

正解の理由

業務停止の最長期間は1年（宅建業法65条2項）。大臣は全業者（知事免許含む）に指示処分を行う権限があります。指示処分違反→業務停止、業務停止違反→免許取消という段階があります。

（1） 宅建業法47条違反による行政処分

他の選択肢

• （2） 債務不履行（善管注意義務違反）に基づく損害賠償

  「債務不履行（善管注意義務違反）に基づく損害賠償」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「宅建業法47条違反による行政処分」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 不法行為に基づく損害賠償

  「不法行為に基づく損害賠償」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「宅建業法47条違反による行政処分」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （4） 刑事罰（詐欺罪等）の可能性

  「刑事罰（詐欺罪等）の可能性」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（1）「宅建業法47条違反による行政処分」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

重要事実の不告知の禁止・処分は第44条第1項第2号等が中心です。第47条は虚偽の重要事項説明を規律するもので、単に「47条違反」とする説明は条文対応として誤りです。民事責任・刑事責任は事例により別途検討されます。