宅地建物取引士試験 実践演習 第399問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者は、相手方等の判断に重要な影響を及ぼす事項について、故意に事実を告げず、または不実のことを告げる行為をしてはなりません（宅建業法47条）。違反した場合は行政処分や罰則の対象となり得ます。

（4） 故意でも過失でも同様の処分となる

他の選択肢

• （1） 都道府県知事または国交大臣による業務停止処分

  「都道府県知事または国交大臣による業務停止処分」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「故意でも過失でも同様の処分となる」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 免許取消処分の対象となりうる

  「免許取消処分の対象となりうる」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「故意でも過失でも同様の処分となる」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 損害賠償請求の対象となる

  「損害賠償請求の対象となる」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「故意でも過失でも同様の処分となる」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

宅建業法47条の重要事実不告知は故意の不告知が問題です。「故意でも過失でも同様の処分となる」とする記述は、故意不告知の規制構造を無視しており誤りです。過失による説明不足は別途、重要事項説明義務違反等として問題になり得ますが、故意不告知と同様に扱うとはいえません。