宅地建物取引士試験 実践演習 第400問（権利関係）

正解の理由

詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失保護）・通謀虚偽表示（無効・善意保護）。

（3） 取消し前に現れたCが善意無過失であれば、AはCに取消しを対抗できない

他の選択肢

• （1） AはCに対して常に取消しを対抗できる

  この肢は「AはCに対して常に取消しを対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「取消し前に現れたCが善意無過失であれば、AはCに取消しを対抗できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはCに対して常に取消しを対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 取消し前のCは保護されず常にAが勝つ

  この肢は「取消し前のCは保護されず常にAが勝つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「取消し前に現れたCが善意無過失であれば、AはCに取消しを対抗できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取消し前のCは保護されず常にAが勝つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 錯誤取消しは絶対的無効であるためCの善意は関係ない

  2020年改正前は錯誤は無効でしたが、改正後は取消しとなりました（民法95条1項）。絶対的無効ではなく取消しであるため、第三者保護規定（民法95条4項）が適用されます。

学習のヒント

錯誤取消し前に現れた第三者との関係は対抗問題です（民法95条4項）。取消し前に善意無過失でBから土地を取得したCは保護されます。これは詐欺取消しと同様の規律で、取引の安全を図るためです。