宅地建物取引士試験 実践演習 第401問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護します。

（2） 本人に契約の効果が帰属する

他の選択肢

• （1） 無権代理人が個人として責任を負う

  この肢は「無権代理人が個人として責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「本人に契約の効果が帰属する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「無権代理人が個人として責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 契約は無効となる

  この肢は「契約は無効となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「本人に契約の効果が帰属する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約は無効となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相手方のみが選択権を持つ

  表見代理が成立した場合に相手方が選択権を持つ場面（表見代理と無権代理人責任の選択）はありますが、「相手方のみが選択権を持つ」という命題は問題の正解を誤解させます。

学習のヒント

表見代理が成立した場合、代理行為の効果は有権代理と同様に本人に帰属します（民法109条・110条・112条）。相手方は本人に対して契約の履行を請求できます。