宅地建物取引士試験 実践演習 第418問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主（貸主）は不要。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能。

（2） 都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する

他の選択肢

• （1） 用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい

  この肢は「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「用途制限・建ぺい率・容積率等の建築規制のみを説明すればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 現状に影響する制限のみ説明すればよい

  この肢は「現状に影響する制限のみ説明すればよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「現状に影響する制限のみ説明すればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法令制限は重要事項説明の対象外

  この肢は「法令制限は重要事項説明の対象外」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都市計画法・建築基準法・農地法等の関連法令に基づく制限の概要をすべて説明する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法令制限は重要事項説明の対象外」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

35条書面の「法令に基づく制限の概要」は都市計画法・建築基準法・農地法等、対象不動産に関係するすべての法令上の制限を網羅的に説明することが求められます（宅建業法35条1項2号）。